Vallby Södra

Visa kartan i helskärm

Kartan visar utvecklingen av området Vallby Södra. Lila färg betyder verksamheter och industri.

Ytan norr om väg 280 – Vallby – är redan planlagd för industri och verksamheter men är ännu inte utbyggd. Det innebär att ytan klassas som befintligt område för verksamheter och industri.

Vallby Södra är cirka 1,2 hektar stort och ligger i direkt anslutning till Rimbo tätort och nyttjas idag som jordbruksmark. Hela området består av postglaciala lerjordarter. Vallby Södra berör två större fastigheter; Rånäs 12:1 som tillhör Svenska kyrkan och Beateberg 1:10 som är i privat ägo.

I Vallby Södra finns ett par åkerholmar som omfattas av det generella biotopskyddet. Rödlistade och skyddade fåglar har observerats i området.

Vallbyån går i den södra kanten av exploateringsområdet. Ån bidrar till ekosystemtjänsterna biologisk mångfald och vattenreglering. Det finns höga naturvärden längs ån.

Området omfattas av båtnadsområden för ett markavvattningsföretag som omfattar sänkning av Långsjön, Kundbysjön och Björkarn.

En mindre del av området ligger inom område för sårbart grundvatten, grundvattenförekomsten Röåsen-Bergby, vilket i detta fall gäller kommunens reservvattentäkt. Detta innebär bland annat att vissa verksamheter kan vara olämpliga och att dagvatten och avlopp inte bör infiltreras ner i marken utan föras bort/ha hög skyddsnivå.

Kollektivtrafik går längs väg 280 och väg 77.

Utveckling

Större områden med verksamhetsmark pekas ut i ÖP 2050 i anslutning till ny sträckning för väg 77.

Området är med hänsyn till sin omedelbara närhet till tätorten lämpligt för exploatering och komplettering av bebyggelse. Planerat vägreservat för en framtida dragning av väg 280 kommer att splittra upp åkermarken mellan den befintliga tätorten och den nya vägdragningen. Mot bakgrund av de nya förutsättningarna lämpar sig området för etablering av verksamheter som är beroende av att ligga i direkt anslutning till tätorten. Området kan utgöra en ny årsring av Rimbos utveckling. Vid planläggning av områdets östra delar behöver hänsyn tas till närliggande gårdsmiljö samt till Vallbyån i sydväst så att åns stränder kan restaureras och fortsatt blir beträdbara. Det behövs en skyddszon på båda sidor om ån för att bevara dess svämplan och närmiljö för att uppnå MKN vatten. När området planeras bör detta även ske så att inte ny dragning av väg 280 försvåras.

Utveckling av området ska ske med hänsyn till områdets kulturhistoriska värden. Det är viktigt att i kommande planering utvärdera hur ekosystemtjänster kommer att påverkas vid en exploatering.

Vallby består till stor del av jordbruksmark. Kommunen bedömer att det är ett väsentligt samhällsintresse att utveckla områden för verksamheter och industri. Då dessa områden inte kan finnas för nära bostäder minskar antalet möjliga lokaliseringar. I Vallby finns närhet till befintligt område av samma karaktär samt närhet till infrastruktur av olika slag samt kollektivtrafik. Det ger en sammantaget god bebyggd miljö. Kommunen bedömer att det inte finns några andra lämpliga lokaliseringar i anslutning till tätorten.

För området som omfattas av markavvattningsföretagets båtnadsområde är det inte tillåtet att släppa på större flöden än vad som framgår av rådande regleringar för markavvattningsföretaget. Företaget måste omprövas eller avvecklas om flöden till företaget avleds eller förändras.

Kapacitet i befintlig VA-anläggning måste utredas. I och med att stora delar av området har en avrinning mot Norrtäljeån-Vallbyån ska ytor för rening och fördröjning av dagvatten utredas. Det pågår en omformning av vattenskyddsområdet Röåsen-Bergby som i och med det kan utökas norrut. Om så sker ska hänsyn tas till detta.

Riktlinjer

• VA-utredning ska tas fram.
• Ta hänsyn till det generella biotopskyddet (åkerholmarna), Vallbyån och andra naturvärden.
• Utredning av områdets geotekniska förutsättningar ska genomföras
• Hänsyn till grundvattenförekomsten ska tas. Vattenskyddsområdets utbredning kan komma att ändras.
• Utred om skyfall kan påverka vattenskyddsområdet som ligger utanför Vallby södra.
• Utred hur dagvatten ska tas om hand.
• Utred och bedöm behovet av VA-försörjning och kapacitet.
• Påverkan på markavvattningsföretaget ska utredas.
• Hänsyn till Vallbyån och dess stränder ska tas.
• Hänsyn ska tas till gårdsmiljö strax öster om området.
• Området ska planeras med ny dragning av väg 280 i åtanke.
• Ekosystemtjänster i området ska stärkas och utvecklas.