Frågor och svar om kvarter 9 ab

Om projektet

Vad kommer att byggas här?

Markanvisningen omfattar ett bostadskvarter och ett hotellkvarter. Båda innehåller också andra verksamhetslokaler i bottenplanet. Kvarteren länkas samman i markplanet med en vinterträdgård. På Piren planeras en byggnad med publikt innehåll med verksamheter. Den planeras också innehålla service till badgästerna vid kommunens intilliggande havsbad.

Vad innebär de nya kvarteren för Norrtälje?

Ett destinationshotell centralt i staden kommer att öka utbudet i Norrtälje och skapa en ännu starkare destination. Förutsättningarna för konferenser och evenemang ökar. Verksamheterna i både hotell och bostadskvarteren kommer att samspela med Hamnplan och skapa en stark nod i staden och stärka ett aktivt stadsliv. Med en publik byggnad på Piren skapas ännu större möjligheter för evenemang, kultur, restaurangliv, bad- och båtliv vid Norrtäljeviken.

Hur påverkas stadsbilden av det stora hotellet?

Flera arkitekter har deltagit i arbetet och dialogen om gestaltningen av kvarteren för att skapa en byggnad som blir ett landmärke med egen identitet men samtidigt passar in harmoniskt i stadsdelen. Det öppna läget vid Hamnplan gör också att platsen tål en lite större byggnad.

På vilket sätt möter projektet kommunens hållbarhetsmål?

Projektet lever upp till kommunens hållbarhetsprogram och utbyggnadsstrategi för Norrtälje hamn. Projektet har höga hållbarhetsambitioner inom många områden. Några exempel är att det byggs nästan helt i trä med lågt klimatavtryck och det planeras att certifieras enligt Miljöbyggnad nivå guld. I projektet ingår många funktioner för hållbar mobilitet.

Varför valde Norrtälje kommun förslaget från AF Gruppen/Prevelop?

Förslaget hade den bästa helheten. Programinnehåll, hållbarhet, gestaltning och pris bedömdes alla hålla mycket bra nivå och hög trovärdighet och genomförbarhet.

Vilken arkitektbyrå har gjort gestaltningen?

Design- och arkitektbyrån heter Koncept, arkitekt Ulf Maxe.

Om byggnationen

När är det byggstart?

Byggstart planeras ske under 2025. Många faktorer kan dock påverka detta.

När är det klart?

Invigning av hotellet och inflyttning i bostäderna planeras ske runt 2027-2028.

Hur gör man för att få köpa en bostad i kvarteret?

Hur gör man för att få köpa en bostad i kvarteret? Bostäderna kommer att säljas via mäklare, i dagsläget är ingen mäklare anvisad uppdraget. Mer information kring lägenheterna, priser och försäljningsprocessen kommer att annonseras närmare tiden för när bostäderna ska börja byggas.

Hur kommer den rådande marknadssituationen att påverka projektet?

Byggstarten sker först om några år, byggaktören nyttjar nu den här tiden för att utveckla projektet och vara redo när marknadsförutsättningarna förbättras.

Hur ser det ut med parkerings- och angöringsplatser för bil och båt?

Under kvarteren 9A och 9B finns ett gemensamt garage i två plan. I detta skapas parkeringsplatser för både boende, verksamheter och hotellgäster. Det kommer också att erbjudas många olika mobilitetstjänster bland annat bilpool och elcyklar som kan minska behovet av att ha egen bil.  För allmänna besök i Norrtälje Hamn finns parkeringsplatser på allmän plats. I hamnen finns möjligheter att lägga till med fritidsbåtar längs med kajer och bryggor för dagbesök. Gästhamn finns på södra sidan av Hamnbassängen.

Kommer det att se ut precis som på bilderna?

Bilderna är framtagna i ett tidigt skede och projektet kan komma att förändras under den fortsatta processen med detaljplan och projektering. Många faktorer påverkar. Markanvisningsavtalet och senare marköverlåtelseavtalet förutsätter dock att bebyggelsen i huvudsak ska följa Projekt- och bebyggelseförslaget där bland annat bilderna ingår och de förändringar som behöver eller önskas göras ska godkännas av kommunen.

Om processen och beslutet

Vad innebär en markanvisning?

En markanvisning innebär att exploatören får en exklusiv rätt att få pröva sitt förslag i en detaljplaneprocess och rätt att senare få köpa kommunens mark i ett visst område enligt överenskomna villkor. Själva markaffären sker vid ett senare skede genom ett marköverlåtelseavtal. I Norrtälje Hamn sker marköverlåtelsen samtidigt med eller efter att en detaljplan antas för kvarteren. Arbetet med detaljplan påbörjas strax efter att avtalet om markanvisning är beslutat.

Vilka kriterier sattes upp för markanvisningstävlingen?

Projektet skulle innehålla:

• Hotell med konferens och med möjlighet till kultur/kulturevenemang
• Övriga lämpliga funktioner som kan kombineras med ovan, till exempel kontorslokaler
• Lokaler i bottenplan (centrumverksamhet – butiker, handel, restaurang mm)
• Bostäder med fri upplåtelseform
• Ha en storlek av minst 16 000 BTA ovan mark

Viktiga kriterier utöver ersättningsnivå för markanvisningar i Norrtälje Hamn var:

• Att leva upp till visionen för Norrtälje Hamn
• Skapa ett trovärdigt och brett verksamhetskoncept som utvecklar Norrtälje som stad och besöksmål
• En trovärdig strategi för levande stadsliv och attraktiva mötesplatser runt Hamnplan
• Ett ambitiöst koncept för hållbart byggande och hållbar verksamhet
• En varierad gestaltning med hög kvalitet och unikt uttryck
• En trovärdig strategi för parkering och mobilitet
• Genomförbarhet

Har kommunen råd att utveckla den här delen av Norrtälje?

Besluten om finansiering av kommunens byggnationer i Norrtälje Hamn är redan klara och byggnationen pågår för fullt. Allt markanvisa och sedan sälja mark är viktigt för att få intäkter som finansierar investeringarna.

Vem kommer att äga marken, bostäderna, hotellet och piren?

Bostäderna planeras uppföras som bostadsrätter och kommer att ägas av en eller flera bostadsrättföreningar. Hotellet och det underliggande garaget kommer att ägas av en fastighetsägare som hyr ut lokalerna till en hotelloperatör, alternativt skulle en hotelloperatör kunna äga lokalerna själv. Piren kommer att förbli ägd av kommunen men upplåtas via ett nyttjanderättsavtal.”

Hur mycket betalar AF Gruppen/Prevelop?

Dessa partners har en exklusiv option att utveckla marken och värdet är i dagsläget uppskattat till drygt 220 MSEK, men kan komma att förändras beroende på den slutliga detaljplanen.