Frågor och svar om kvarter 13A

Om projektet

Vad kommer byggas? 

Denna markanvisning gäller endast entréplan samt två underliggande garageplan i kvarter 13 Färjan i Norrtälje Hamn. I entréplan planeras för en livsmedelsbutik samt några övriga lokaler. 

När börjar man bygga? 

Enligt nuvarande tidplan planeras det börja byggas inom kvarter 13 år 2025/2026. 

När är det klart?  

Ca 2028 

Varför en matbutik?  

När staden växer behöver också all grundläggande service utökas. En livsmedelsbutik och tillhörande service och utbud bidrar starkt till att skapa en levande stadsdel under stor del av dygnet. I Norrtälje Hamn kommer det att bo många människor. En livsmedelsbutik blir också till nytta för människor som bor i närområdet samt alla besökare i Norrtälje Hamn och denna del av staden.

Vem kommer kunna använda parkeringsplatserna? 

Parkeringarna som planeras kommer att dels vara boendeparkeringar för bostadsdelen i kvarteret, dels vara till för personal och kunder till livsmedelsbutiken och dels vara en buffert för hotellet vid tex större evenemang samt en möjlighet för fler besöksparkeringar för allmänheten. Hotellets behov av parkeringar tillgodoses i grunden inom kvarteren 9a och 9b.

Kommer det finnas cykelparkering?  

Kommunen ställer krav på att parkeringsstrategin följs där det ingår krav på cykelparkeringar. Utöver det ser kommunen över möjligheten till fler cykelparkeringar på allmän plats i anslutning till livsmedelsbutiken. 

Hur kommer byggnaden se ut? 

Det finns en gestaltningsidé för gatuplanet i projekt- och bebyggelseförslaget som ingår i markanvisningsavtalet. Gestaltningen kan dock komma att justeras för att få en bra helhet med gestaltningen av bostadsdelen. 

Hur går det med hotellet och det området – hur långt har vi kommit där?  

Hotellet i kv 9b, bostadskvarteret i 9a, möjlighet för en publik byggnad på Hamnpiren och kvarter 13 ingår i samma detaljplan. Arbetet med denna har nyligen startats. 

Påverkar det här tidplanen för hotellet etc.?  

Nej. Tvärt om är detta positivt för hotellet då det blir möjligt att synka processerna och förhoppningsvis undvika större störningar då hotellet öppnas.

På vilket sätt möter projektet kommunens mål? 

Projektet bidrar starkt till visionen om en levande stadsdel. En livsmedelsbutik ger aktivitet och rörelse av människor under många olika tider på dygnet vilket är bra ur ett trygghetsperspektiv. Projektförslaget innehåller också hållbarhetsåtaganden inom många miljömässiga och sociala hållbarhetsaspekter. 

Om markanvisningsprocessen

Vad är en direktanvisning? 

En direktanvisning är en markanvisning utan konkerrensutsättning. I detta fall har kommunen säkerställt att priset är marknadsmässigt genom en oberoende värdering. 

Varför direktanvisning? 

Kommunen gör endast direktanvisningar i vissa särskilda fall. I detta fall ser kommunen stora samordningsvinster med att direktanvisa de kommersiella delarna i kvarter 13 till samma aktör som markanvisats kvarter 9ab.  

Vad kommer det bli ovanpå gatuplanet? 

Ovanpå det kommersiella gatuplanet kommer det att byggas bostäder. 

Vem ska bygga det?

Kommunen kommer att gå ut med en öppen markanvisningstävling för bostadsdelen i kvarter 13. Den kommer påbörjas under våren 2023. 

Hur kommer den markanvisningstävlingen gå till? 

Planering av processen pågår men det kommer att bli en process i två steg där de intressantaste anbudsgivarna från steg 1 väljs ut att få utveckla fullständiga anbud i steg 2. 

Har AF-gruppen något försprång i markanvisningstävlingen för bostadskvarteret? 

Det kommer vara en markanvisningstävling som är öppen för alla att lämna anbud. Kommunen kommer sedan utvärdera anbuden utifrån bla kvalitet, hållbarhet och pris där bästa anbud vinner. 

Är det fler markanvisningstävlingar på gång än det här bostadskvarteret?

Inte under 2023. Inom Norrtälje Hamn kommer det under de kommande åren att anvisas ytterligare 4 kvarter.