Nybyggnadskarta

Lantmäteriet har begränsat tillgången till sina akter, vilket medför förlängda handläggningstider för oss ifall vi behöver beställa förrättningskartor och koordinater. Fastigheter för vilka vi har moderna gränskoordinater berörs inte av detta. Har ni kopior på era förrättningsakter så är vi tacksamma om ni kompletterar er beställning med dessa. Vi rekommenderar att ni beställer nybyggnadskartan i god tid!

Mer information finns på Lantmäteriets webbplats:

Information om nedstängda eller begränsade digitala tjänster

En nybyggnadskarta är ett kartunderlag som visar hur platsen ser ut nu, innan några mark- eller byggåtgärder är utförda. En situationsplan är en nybyggnadskarta som man ritat in mark-, bygg- eller rivningsåtgärder på.

Sammanfattat köper du en nybyggnadskarta av geodataenheten, ritar in hur du ska ändra marken, vad du ska bygga eller riva och skickar sedan in den som en situationsplan till bygglovsenheten.

Olika typer av nybyggnadskartor

En nybyggnadskarta redovisar uppgifter om bland annat markförhållanden, väghöjder, fastighetsgränser samt detaljplanebestämmelser. Skalan är vanligtvis 1:500 eller 1:1000. För nybyggnadskarta typ A levereras även information om vatten- och avloppsanslutningar. Om du i din beställning anger vad du ska använda karta till, försöker vi anpassa kartan så mycket vi kan efter dina behov.

Det finns tre (2025 blir det fyra) kategorier av nybyggnadskartor:

• Nybyggnadskarta – typ A (för kommunal VA-anslutning)
• Nybyggnadskarta – typ B
• Nybyggnadskarta – typ C (enklare karta i PDF-format utan höjd- och markinformation)
• Nybyggnadskarta – typ C med strandskyddslinje (en nybyggnadskarta typ C när fastigheten berörs av strandskydd)   OBS! Denna karta kommer 2025 och kan beställas från och med 2025-01-01!

Stor fastighet - bifoga en översiktsbild

Om beställningen avser en del av en större fastighet, bifoga en kartskiss som tydligt visar vilket område av fastigheten som ska karteras. Som underlag kan du använda vår egen kommunkarta eller valfri gratiskarta. Den del av fastigheten som beställningen avser ska markeras som exemplet visar på kartan vi visar här, det vill säga det svartmarkerade området är en del av Tälje 3:51.
Kostnaden för kartan baseras på den inritade ytans areal. OBS! Karteringsytan är rektangulär och orienterad i nord-sydlig riktning.

Hjälp med inmätning av egna detaljer till nybyggnadskartan

Vi kan hjälpa er med att mäta in era egna detaljer som ni önskar få redovisade i nybyggnadskartan, det kan exempelvis vara inmätning och redovisning av önskad placering av byggnadshörn. Denna tjänst görs som ett mätningsuppdrag och debiteras löpande enligt gällande taxa. Ange med fritext i kartbeställningen om mätningsuppdrag i samband med kartframställningen önskas.

Norrtälje kommuns karta

Vi behöver tid på oss att tillverka kartan – beställ den minst fyra veckor innan du tänker skicka in din bygglovsansökan!

Beställ via vår e-tjänst

Beställ nybyggnadskartan via vår e-tjänst. Mer information om hur du går tillväga finns i e-tjänsten. Du behöver e-legitimation för att göra din beställning. Vi tar ut en avgift för kartan.

Avgifter och taxor i Norrtälje kommun

Om du inte kan/vill använda e-tjänsten eller saknar e-legitimation kan du skriva ut en pappersblankett. Fyll i, skriv under och skicka in din beställning tillsammans med eventuell bilaga.

E-tjänst och blankett för beställning av nybyggnadskarta

Vilken nybyggnadskarta behöver du?

Nybyggnadskarta – typ A

Filformat: .dxf/.dwg/.pdf (och ev. .shx)

Används vid ansökan om bygglov för ny huvudbyggnad av en- eller tvåbostadshus, flerbostadshus, verksamhetsbyggnad, industri, samt större tillbyggnad där nybyggnationen ska anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Kommunen har i vissa områden ett allmänt ledningsnät för vatten och avlopp (VA) där en förbindelsepunkt anlagts vid tomtgränsen. Där ansluts din fastighet till kommunens VA-ledningsnät om sådant finns. Kommunen bygger, förvaltar samt sköter driften av dessa ledningar.

Exempel på en situationsplan med nybyggnadskarta - typ A som underlag

Nybyggnadskarta – typ B

Filformat: .dxf/.dwg/.pdf (och ev. .shx)

Används vid ansökan om marklov, bygglov för ny huvudbyggnad av en- eller tvåbostadshus, flerbostadshus, verksamhetsbyggnad, industri, större tillbyggnad, större teknikbyggnad eller där nybyggnationen får egen vatten- och avloppslösning och inte ansluts till det kommunala VA-nätet.

Byggnaden kan till exempel istället anslutas till en enskild avloppsanläggning, gemensam avloppsanläggning eller kommunalt VA via en VA-samfällighet. I det sistnämnda fallet är kommunen ledningsägare fram till en gemensam anslutningspunkt för ett helt område och inte till varje lott i området.

Exempel på en situationsplan med nybyggnadskarta - typ B som underlag

Nybyggnadskarta – typ C

Filformat: .pdf

Enklare karta avsedd för mindre åtgärder. Den innehåller inte höjd- eller markinformation och levereras endast som PDF (önskar du CAD-filer, redovisade markförhållanden eller då fastighetsgränser och/eller strandskydd måste utredas, behöver du istället beställa en nybyggnadskarta typ B).                                      Exempel på åtgärder med en nybyggnadskarta typ C som underlag kan vara:

• ansökan om bygglov för komplementbyggnad, tillbyggnad, plank eller skylt
• ansökan om strandskyddsdispens för byggnation av brygga eller friggebod
• ansökan om rivningslov
• anmälan om installation av eldstad/rökkanal
• anmälan om attefallsåtgärd, byggnation av högst två takkupor eller inredning av ytterligare en bostäder i befintliga byggnader. 

Dessa krav måste vara uppfyllda för att du ska kunna beställa en nybyggnadskarta typ C:

• Utredda och fastställda gränser i koordinatsystemet SWEREF 99 18 00 måste finnas i vår baskarta om den tänkta åtgärden är gränsnära.
• Fastigheten måste antingen ligga inom eller helt utanför strandskyddat område.

Vi hör av oss om kraven ej uppfylls och kartbeställningen därmed skulle behöva ändras eller annulleras. Ibland innehåller inte nybyggnadskarta typ C tillräcklig information för att kunna användas som beslutsunderlag, om så är fallet kommer du att bli ombedd att beställa en nybyggnadskarta typ B istället.

Exempel på en situationsplan med nybyggnadskarta - typ C som underlag

Karta som underlag för förhandsbesked

Vid ansökan om förhandsbesked rekommenderar vi i första hand en utskrift från Lantmäteriets fastighetskarta i skala 1:1000. En kartutskrift från Lantmäteriets fastighetskarta skriver du ut direkt i rätt skala från Lantmäteriets hemsida.

Lantmäteriet (lantmateriet.se)

Vad händer sedan?

När du fått din nybyggnadskarta ska du själv rita in följande uppgifter på kartan:

• Den nya byggnadens placering på fastigheten.

Måttsättningen är viktig. Lägg tid på den. Ange tre vinkelräta mått från närmast belägna fastighetsgräns till byggnadens hörn. Två av måtten ska gå till ett och samma hörn. Det tredje måttet går till ett annat hörn. OBS! Mått måste vara vinkelräta mot fastighetsgräns!

• Förslag till sockelhöjd (SH) alternativt färdig golvhöjd (FG) för nybyggnad.
• Byggnadens entré markeras med en pil.
• Befintliga byggnader som skall rivas markeras med kryss.
• In- och utfarter till/från fastigheten (ha tillstånd från väghållaren).
• Parkeringsplatser.
• Eventuell placering av avloppsanläggning för enskilt avlopp samt eventuella närliggande vattenbrunnar.
• Markplanering (markera markområden som schaktas eller fylls ut med jord eller fyllnadsmassor).

Nu har din nybyggnadskarta blivit den situationsplan som du ska bifoga din bygglovsansökan. Skicka in den som PDF via e-tjänsten för snabbast handläggning.

Att tänka på

Om du vill skriva ut pdf:en, kontrollera först kartans storlek (om det är en A4 eller en A3). Vid utskrift av kartan behöver du ställa in skrivaren så att den skriver ut skalenligt i 100 %. Kontrollera så att skrivaren inte anpassar utskriften eller förändrar skalan.

Lägg tid på att tänka igenom nya byggnaders placering när du ritar in dem på nybyggnadskartan. Sådant som påverkar är till exempel rådande mark- och grundläggningsförhållanden, berg i dagen, diken, solens läge, träd som ska sparas, avloppsanläggningar och befintliga brunnar m.m. Byggnaden kommer att utstakas exakt med de måtten som du angett på din situationsplan. Mät därför väldigt noga och måttsätt två av byggnadens hörn till närmaste fastighetsgränser. OBS! All måttsättning ska vara vinkelrät mot fastighetsgräns! Ta hjälp av en mätningskonsult om det är svårt. Att ändra en byggnades läge efter bygglovsbeslut måste prövas och kan kräva ett nytt bygglov.