Förhandsbesked

Om du vill bygga nytt eller stycka av en fastighet, utanför detaljplanerat område, har du möjlighet att först ansöka om förhandsbesked. En ansökan om förhandsbesked är lämpligt när det saknas ritningsunderlag för de tänkta byggplanerna, då endast platsens förutsättningar prövas. Det bör dock framgå vad den tänkta byggnationen ska vara som skiss eller beskrivning, så att användningen framgår.

Ett förhandsbesked krävs också som underlag i ett ärende om avstyckning, när du har fått ett förhandsbesked kan du skicka det till Lantmäteriet tillsammans med din ansökan om avstyckning. Lantmäteriet är myndigheten som beslutar om avstyckning. Läs mer på deras webbplats.

Förändra, lägg ihop eller dela (lantmateriet.se)

Vad är ett förhandsbesked?

Syftet med ett förhandsbesked är att du ska få ett bindande beslut innan byggnadsprojektering påbörjas och du lägger ner kostnader på bygglovsritningar med mera.

Ett positivt förhandsbesked innebär inte att byggåtgärder eller åtgärder avseende avlopp-och vatten får påbörjas. Du måste ansöka om bygglov och tillstånd avseende enskilt avlopp innan åtgärder påbörjas.

Vad ingår i prövningen? 

Vid prövning av förhandsbesked ska det alltid göras en lokaliseringsprövning, alltså en prövning om fastigheten eller del av fastigheten kan bebyggas. Det ska också alltid göras en bedömning av om en detaljplan måste upprättas. Även omgivningspåverkan ska prövas. Det kan även bli aktuellt att pröva kravet på skydd av bebyggelseområdets värden, kravet på varsamma ändringar och tillägg i bebyggelsen, förvanskningsförbudet samt varsamhetskravet. Om den sökta åtgärden måste placeras eller utformas på ett visst sätt för att vara lämplig måste det framgå av förhandsbeskedet.

I ett förhandsbesked prövar vi bland annat:

• Att vatten och avlopp går att lösa på ett tillfredställande sätt.
• Att brukningsvärd jordbruksmark inte tas i anspråk.
• Att åtgärden inte strider mot några riksintressen.
• Att åtgärden inte uppförs inom ett bullerutsatt område.

Mer information

• Prövning av förhandsbesked (boverket.se)
• Bullerprövning i förhandsbesked (boverket.se)
• Riksintressen vid bygglov och förhandsbesked (boverket.se)

Så ansöker du om förhandsbesked

Du kan ansöka om förhandsbesked både via vår e-tjänst och via pappersblankett. Om du ansöker via e-tjänsten blir handläggningsavgiften något lägre än om du ansöker via pappersblankett. 

Ansök om förhandsbesked