Vad vill du bygga, ändra eller riva?
Här finns ett urval av vanliga byggärenden och vad du behöver tänka på. Åtgärderna står i bokstavsordning.
Altaner kan oftast uppföras utan bygglov om den inte någonstans överstiger 1,6 meter från medelmarknivå upp till undersidan av altangolvet. Dock kan en altan i vissa fall vara en bygglovpliktig åtgärd.
En altan kan vara sammanbyggd med en befintlig byggnad eller vara friliggande på tomten. Exempelvis kan en altan bedömas utgöra en tillbyggnad eller en yttre ändring på en befintlig byggnad. En friliggande altan kan även, om den är tillräckligt hög, anses vara en byggnad och kräva lov som detta.
Om altanen uppförs inom område med strandskydd, kan den oavsett bygglovsplikt kräva en strandskyddsdispens.
Är du osäker på om altanbygget kräver bygglov?
För att vi ska kunna bedöma om altanen är bygglovpliktig eller inte gör du en bygglovsansökan via vår självservice.
Avgift tas enbart ut om bygglov krävs. Om vi bedömer att bygglov inte krävs, avskrivs ärendet utan kostnad.
Läs mer om altan
Självservice
Till ett en- eller tvåbostadshus kan en komplementbyggnad om högst 30,0 kvadratmeter kan vanligtvis uppföras utan bygglov. Innan du börjar bygga behöver du skicka in en anmälan till bygglovsenheten och få ett startbesked.
Kriterier som ska vara uppfyllda är att
- Byggnaden får högst vara 30,0 kvadratmeter.
- Byggnadens taknockhöjd högst får vara 4,0 meter.
- Byggnaden placeras i omedelbar närhet till bostadshuset.
- Byggnaden placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, närmre placering kräver grannes medigvande.
Komplementbyggnaden kräver bygglov om
- Fastigheten är belägen inom ett område med riksintresse för kulturmiljövård.
- Byggnaden placeras nämre än 4,5 meter från allmän plats eller väg.
- Byggnaden placeras närmre än 30 meter från järnväg.
- Kommunen i en detaljplan har bestämt att bygglovsbefriade åtgärder ska vara bygglovpliktiga.
Läs mer
Avgifter för Attefallshus
Se punkt 8.16–8.19 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa
Självservice
Du behöver bygglov om du vill bygga ett nytt miljöhus eller annan byggnad avsedd för avfallshantering samt ändra användning från exempelvis en verksamhetslokal till avfallsutrymme. Åtgärder utöver uppställning av ett fåtal normalstora sopkärl som står placerade tillsammans kan kräva bygglov.
Avfallsbehållare är inte specifikt utpekade i PBF men betraktas enligt praxis som upplag vid viss storlek eller antal och kräver då bygglov.
En bedömning behöver göras i det enskilda fallet.
Läs mer
Självservice
En komplementbyggnad är ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus på en tomt. En komplementbyggnad kan vara till exempel ett garage, carport, förråd eller växthus.
En mindre tillbyggnad kan vara ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus alternativt till en befintlig komplementbyggnad. Exempel på en mindre tillbyggnad kan vara ett uterum på ditt en- eller tvåbostadshus men det kan också vara en tillbyggnad av en befintlig komplementbyggnad.
Du behöver bygglov för att:
- Bygga en komplementbyggnad om kraven och kriterierna för en bygglovsbefriad åtgärd inte uppfylls.
- Göra en tillbyggnad på din huvudbyggnad eller annan byggnad.
Du behöver inte bygglov för att:
- Uppföra en komplementbyggnad som uppfyller kraven för friggebod eller anmälningspliktiga Attefallsåtgärder.
Läs mer
Avgifter för mindre byggnationer
- Nybyggnad komplementbyggnad, se punkt 1.13–1.18 och 1.36-1.38 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa (pdf)
- Tillbyggnad, se punkt 1:19–1.24 och 1.39-1.41 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa (pdf)
Självservice
Läs mer
Avgifter för större byggnationer
- Avgift för enbostadshus, se punkt 1.1-1.4 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa (pdf)
- Avgift för fritidshus, se punkt 1.5-1.12 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa
Självservice
I områden som inte omfattas av detaljplan får, under vissa omständigheter, ekonomibyggnader uppföras eller byggas till utan bygglov. I områden som omfattas av detaljplan krävs däremot alltid bygglov.
Vad är en ekonomibyggnad?
Boverket har samlat bra information om vad en ekonomibyggnad är och vad som gäller för en ekonomibyggnad.
Tänk på att det är du som avgör om den byggnad du vill uppföra uppfyller kriterierna eller inte. I det fall en byggnation blir anmäld till Bygg- och miljönämnden är det Bygg- och miljönämnden (i ett tillsynsärende) som bedömer om den aktuella byggnaden uppfyller samtliga kriterier för att vara en bygglovsbefriad ekonomibyggnad.
Om en ekonomibyggnad bryter mot något krav i och bygglagstiftningen kan byggnadsnämnden ingripa. Byggnadsnämnden kan då beordra byggherren att rätta till det som är fel eller, om detta inte är möjligt, att återställa, till exempel genom rivning. Det är den enskilde som står för risken när det gäller att avgöra om bygglov krävs eller inte.
Förutom kommunens möjligheter att förelägga den enskilde att söka bygglov kan den som bygger utan bygglov drabbas av en byggsanktionsavgift. Avgiften baseras på prisbasbeloppet och byggnadens area. Hur den ska beräknas framgår av plan- och byggförordningen.
Om ekonomibyggnaden uppförs inom område med strandskydd, kan den oavsett bygglovsplikt kräva en strandskyddsdispens.
En installation eller väsentlig ändring av eldstad och rökkanal måste anmälas till Bygg- och miljönämnden och du måste invänta startbesked innan du får påbörja installationen.
I Boverkets allmänna råd om anmälan för åtgärder som inte är bygglovspliktiga, framgår vilka åtgärder som anses vara en väsentlig ändring av eldstad och rökkanal:
- Insättning av kassett eller motsvarande i tidigare öppen eldstad.
- Installation av brännare eller anordning för bränsletillförsel till följd av bränslebyte, till exempel från olja till pellets.
Byte av eldstad kräver nästan alltid en anmälan. För att en anmälan inte ska krävas vid byte av eldstad, ska den nya eldstaden vara likvärdig. Det vill säga med avseende på typ av eldstad, storlek och effekt, samt anslutning till rökkanal. Effekten är vanligtvis större i en ny eldstad och det går sällan att fastställa för den äldre eldstaden.
Eldstäder och rökkanaler som installeras ska uppfylla kraven enligt Boverkets byggrelger.
Läs mer
När eldstaden är installerad finns information på Räddningstjänstens sida om brandskydd och sotning.
Avgift för installation av eldstad
Se punkt 8.7 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa (pdf)
Självservice
Inom detaljplan krävs det som huvudregel bygglov för att ändra en byggnads yttre utseende. Att ändra en byggnads yttre utseende kallas även fasadändring. I det begreppet ingår flera olika åtgärder som att byta färg, fasadbeklädnad och taktäckningsmaterial. Bygglov krävs även för att göra andra ändringar av en byggnad, om byggnadens yttre utseende påverkas avsevärt. Det finns dock vissa undantag från lovplikten.
Undantag är exempelvis för en- och tvåbostadshus. För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader inom område med detaljplan krävs det inte bygglov för att färga om en byggnad under förutsättning att det inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Sådana ändringar får inte strida mot den detaljplan som gäller för området.
Avgifter för mindre byggnationer
- Fasadändring 1.25–1.26 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa
- Tillbyggnad, se punkt 1.19-1.24 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa
Självservice
En friggebod kräver inte bygglov eller anmälan, mer information om vad en friggebod är och vad som krävs finns på Boverkets webbsida.
Skaffa gärna skriftliga medgivanden från grannar
Bygglovsenheten vill upplysa särskilt om att det är bra att eventuella medgivanden finns skriftligen för en placering närmre än 4,5 meter från tomgräns eller fastighetsgräns. Om en byggnad blir anmäld, gör Bygg- och miljönämnden bedömningen om den anmälda byggnaden uppfyller kriterierna för att vara en friggebod. Det underlättar mycket i den bedömningen om medgivandet är skriftligt.
Om friggeboden uppförs inom område med strandskydd, kan den oavsett bygglovsplikt kräva en strandskyddsdispens.
Alla hissar som omfattas av Boverkets föreskrifter ska kontrolleras av ett ackrediterat kontrollorgan om de inte omfattas av något av undantagen från kontroll.
Återkommande besiktning ska utföras för samtliga typer av hissar. Den första återkommande besiktningen ska utföras efter två år. Därefter ska det göras kontroll med ett intervall på ett eller två år beroende på typ.
Mer information om hissar
Inom detaljplan krävs det som huvudregel bygglov för att ändra en byggnads yttre utseende. Att ändra en byggnads yttre utseende kallas även fasadändring. I det begreppet ingår flera olika åtgärder som att byta färg, fasadbeklädnad och taktäckningsmaterial. Bygglov krävs även för att göra andra ändringar av en byggnad, om byggnadens yttre utseende påverkas avsevärt. Det finns dock vissa undantag från lovplikten.
Undantag är exempelvis för en- och tvåbostadshus. För en- och tvåbostadshus och tillhörande komplementbyggnader inom område med detaljplan krävs det inte bygglov för att färga om en byggnad under förutsättning att det inte väsentligt ändrar byggnadens eller områdets karaktär. Sådana ändringar får inte strida mot den detaljplan som gäller för området.
Läs mer om inglasning av balkong (fasadändring)
Avgifter för mindre byggnationer
- Fasadändring 1.25–1.26 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa (pdf)
- Tillbyggnad, se punkt 1.19-1.24 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa (pdf)
Självservice
Det krävs marklov för markförändringar inom detaljplanerat område. Särskilt tillstånd från Polisen krävs för sprängning. Eventuella skador som uppstår i och med sprängning är av civilrättslig karaktär och kan ej hanteras inom ramen för prövningen enligt plan- och bygglagen.
Läs mer om marklov
Avgifter för marklov
- Markförändringar, se punkt 9.1 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa (pdf)
- Trädfällning, se punkt 9.2 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa (pdf)
Självservice
Det kan krävas bygglov för att uppföra, flytta eller väsentligt ändra en mur. Lovplikten gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Från denna bygglovsplikt finns dock vissa undantag.
Undantaget gäller om en mur eller ett plank anordnas vid en skyddad uteplats inom 3,6 meter från ett en- eller tvåbostadshus, är 1,8 meter eller lägre och inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
Om åtgärden sker närmre än 4,5 meter krävs medgivande från berörda grannar, som bör vara skriftligt. Ger grannarna inte sitt medgivande måste du söka bygglov för åtgärden.
Det finns inga exakta mått för när en åtgärd är en mur, enligt nu gällande praxis är ett kantstöd max 50 centimeter och att åtgärder över det räknas som en mur som kräver bygglov. Detta kan komma att ändras om det kommer nya prejudicerande domar från överinstanser.
Läs mer om mur
Självservice
Om du äger ett flerbostadshus, en större byggnad eller liknande är du skyldig att regelbundet göra obligatoriska ventilationskontroller (OVK).
OVK ska utföras med olika intervaller beroende på typ av ventilationssystem. Detta skiljer sig mellan exempelvis skolor, vårdlokaler, kontorsbyggnader och liknande. För en- och tvåbostadshus behöver det bara göras en funktionskontroll av systemet när det ska tas i bruk första gången.
Läs mer om OVK
Självservice
Det kan krävas bygglov för att uppföra, flytta eller väsentligt ändra ett plank. Lovplikten gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Från denna bygglovsplikt finns dock vissa undantag.
Undantaget gäller om en mur eller ett plank anordnas vid en skyddad uteplats inom 3,6 meter från ett en- eller tvåbostadshus, är 1,8 meter eller lägre och inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
Om åtgärden sker närmre än 4,5 meter krävs medgivande från berörda grannar, som bör vara skriftligt. Ger grannarna inte sitt medgivande måste du söka bygglov för åtgärden.
Det finns inga exakta mått för när en åtgärd är ett plank, enligt nu gällande praxis är ett plank alla konstruktioner som är täta och/eller högre än 1,2 meter. Detta kan komma att ändras om det kommer nya prejudicerande domar från överinstanser.
Läs mer om plank
Självservice
För att bygga en pool behöver du oftast inget bygglov. Pooler är varken uppräknade bland de konstruktioner som kräver lov eller de som inte kräver lov i plan- och bygglagen. Men poolen kan, beroende på hur den ser ut och är konstruerad, anses vara något annat som kräver lov – som en mur eller ett plank.
Om poolen förses med ett pooltak, fast eller skjutbart, kan själva taket beroende på hur högt det är och ser ut kräva bygglov. Om du bygger en altan eller sätter upp ett plank runt poolen så kan det också behövas bygglov för det.
Inom detaljplanelagt område krävs det oftast rivningslov för att riva byggnader eller delar av byggnader. Utanför områden med detaljplan krävs det inte rivningslov om inte kommunen har infört en utökad lovplikt i områdesbestämmelser. Även om rivningslov inte krävs kan det krävas en anmälan till byggnadsnämnden. Vissa byggnader kräver varken rivningslov eller anmälan.
Läs mer om rivning
Avgifter för rivning
- Startbesked för rivning: Se punkt 8.1-8.2 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa
- Rivningslov för rivning: Se punkt 10.1-10.3 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa
Självservice
- Oftast krävs inget bygglov för solceller som installeras på en byggnads tak.
- Du behöver söka bygglov om solcellerna ska installeras på en ställning och inte följer takets form.
- Bygglov behövs oftast om solcellerna placeras på en byggnad som ligger inom en miljö som är kulturhistoriskt värdefull eller omfattas av en varsamhetsbestämmelse i detaljplanen.
- Fristående solfångare och solcellspaneler kräver normalt inte bygglov, dock kan fristående solenergianläggningar vara bygglovpliktiga om de är att betrakta som en byggnad.
Läs mer om solceller
Det krävs bygglov, skyltlov, för att sätta upp, flytta eller väsentligt ändra skyltar eller ljusanordningar inom ett detaljplanerat område. Utanför detaljplanerat område krävs normalt inte något tillstånd, men undantag kan vara om din fastighet omfattas av strandskyddat område då det kan krävas en strandskyddsdispens för åtgärden.
Läs mer om skyltar
Om skylt uppförs inom område med strandskydd, kan den oavsett bygglovsplikt kräva en strandskyddsdispens.
Avgift för uppsättning av skylt
Se punkt 3.1-3.2 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa
Självservice
Det krävs normalt bygglov för skärmtak eftersom det är tillbyggnad. För en- och tvåbostadshus och till dem hörande komplementbyggnader krävs det under vissa förutsättningar dock inte bygglov för att bygga ett eller flera skärmtak.
Det krävs bygglov för att göra en tillbyggnad. Takkupor räknas som en tillbyggnad eftersom de ökar byggnadens volym. Attefallstakkupor är dock undantagna från krav på bygglov. I de flesta fall krävs det en anmälan för att uppföra sådana takkupor. Inom vissa områden får attefallstakkupor inte byggas utan bygglov.
Läs mer om takkupor
Avgift för takkupor
- Avgift för anmälan ändring bärande konstruktion se punkt 8.3–8.4 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa
- Avgift för tillbyggnad, se punkt 1.19–1.24 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa
Självservice
Läs mer
Avgifter för mindre byggnationer
- Nybyggnad komplementbyggnad, se punkt 1.13–1.18 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa (pdf)
- Tillbyggnad, se punkt 1:19–1.24 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa (pdf)
Självservice
Trädfällning kan kräva en ansökan om marklov. Detta gäller inom områden med detaljplan där det i detaljplanen kan finnas bestämmelser om trädfällning och skogsplantering.
Det kan exempelvis bli aktuellt med marklov om det finns ett behov av att skydda träd som utgör värdefulla inslag i den bebyggda miljön.
I Norrtälje kommun finns många äldre detaljplaner med trädfällningsförbud enligt 110 § byggnadsstadgan. Då krävs alltid marklov för trädfällning.
Utanför detaljplanerat krävs inte lov för trädfällning, men ligger fastigheten inom område med strandskydd så krävs det en bedömning om trädfällningen du önskar är förbjuden enligt miljöbalken och därmed kräver strandskyddsdispens. För att få reda på det får du gärna kontakta kontaktcenter.