Visit Norrtälje
Kontakt
Vad vill du bygga, ändra eller riva?
Här finns ett urval av vanliga byggärenden och vad du behöver tänka på. Åtgärderna står i bokstavsordning.
Du behöver bygglov om du vill bygga ett nytt miljöhus eller annan byggnad avsedd för avfallshantering samt ändra användning från exempelvis en verksamhetslokal till avfallsutrymme. Åtgärder utöver uppställning av ett fåtal normalstora sopkärl som står placerade tillsammans kan kräva bygglov.
Avfallsbehållare är inte specifikt utpekade i PBF men betraktas enligt praxis som upplag vid viss storlek eller antal och kräver då bygglov.
En bedömning behöver göras i det enskilda fallet.
Läs mer
Självservice
Läs mer
Avgifter för större byggnationer
- Avgift för enbostadshus, se punkt 1.1-1.4 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa (pdf)
- Avgift för fritidshus, se punkt 1.5-1.12 i Plan- och bygglovstaxa samt mät- och karttaxa (pdf)
Självservice
I områden som inte omfattas av detaljplan får, under vissa omständigheter, ekonomibyggnader uppföras eller byggas till utan bygglov. I områden som omfattas av detaljplan krävs däremot alltid bygglov.
Vad är en ekonomibyggnad?
Boverket har samlat bra information om vad en ekonomibyggnad är och vad som gäller för en ekonomibyggnad.
Tänk på att det är du som avgör om den byggnad du vill uppföra uppfyller kriterierna eller inte. I det fall en byggnation blir anmäld till Bygg- och miljönämnden är det Bygg- och miljönämnden (i ett tillsynsärende) som bedömer om den aktuella byggnaden uppfyller samtliga kriterier för att vara en bygglovsbefriad ekonomibyggnad.
Om en ekonomibyggnad bryter mot något krav i och bygglagstiftningen kan byggnadsnämnden ingripa. Byggnadsnämnden kan då beordra byggherren att rätta till det som är fel eller, om detta inte är möjligt, att återställa, till exempel genom rivning. Det är den enskilde som står för risken när det gäller att avgöra om bygglov krävs eller inte.
Förutom kommunens möjligheter att förelägga den enskilde att söka bygglov kan den som bygger utan bygglov drabbas av en byggsanktionsavgift. Avgiften baseras på prisbasbeloppet och byggnadens area. Hur den ska beräknas framgår av plan- och byggförordningen.
Om ekonomibyggnaden uppförs inom område med strandskydd, kan den oavsett bygglovsplikt kräva en strandskyddsdispens.
En friggebod kräver inte bygglov eller anmälan, mer information om vad en friggebod är och vad som krävs finns på Boverkets webbsida.
Skaffa gärna skriftliga medgivanden från grannar
Bygglovsenheten vill upplysa särskilt om att det är bra att eventuella medgivanden finns skriftligen för en placering närmre än 4,5 meter från tomgräns eller fastighetsgräns. Om en byggnad blir anmäld, gör Bygg- och miljönämnden bedömningen om den anmälda byggnaden uppfyller kriterierna för att vara en friggebod. Det underlättar mycket i den bedömningen om medgivandet är skriftligt.
Om friggeboden uppförs inom område med strandskydd, kan den oavsett bygglovsplikt kräva en strandskyddsdispens.
Alla hissar som omfattas av Boverkets föreskrifter ska kontrolleras av ett ackrediterat kontrollorgan om de inte omfattas av något av undantagen från kontroll.
Återkommande besiktning ska utföras för samtliga typer av hissar. Den första återkommande besiktningen ska utföras efter två år. Därefter ska det göras kontroll med ett intervall på ett eller två år beroende på typ.
Mer information om hissar
Det kan krävas bygglov för att uppföra, flytta eller väsentligt ändra en mur. Lovplikten gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Från denna bygglovsplikt finns dock vissa undantag.
Undantaget gäller om en mur eller ett plank anordnas vid en skyddad uteplats inom 3,6 meter från ett en- eller tvåbostadshus, är 1,8 meter eller lägre och inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
Om åtgärden sker närmre än 4,5 meter krävs medgivande från berörda grannar, som bör vara skriftligt. Ger grannarna inte sitt medgivande måste du söka bygglov för åtgärden.
Det finns inga exakta mått för när en åtgärd är en mur, enligt nu gällande praxis är ett kantstöd max 50 centimeter och att åtgärder över det räknas som en mur som kräver bygglov. Detta kan komma att ändras om det kommer nya prejudicerande domar från överinstanser.
Läs mer om mur
Självservice
Det kan krävas bygglov för att uppföra, flytta eller väsentligt ändra ett plank. Lovplikten gäller både inom och utanför detaljplanerat område. Från denna bygglovsplikt finns dock vissa undantag.
Undantaget gäller om en mur eller ett plank anordnas vid en skyddad uteplats inom 3,6 meter från ett en- eller tvåbostadshus, är 1,8 meter eller lägre och inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
Om åtgärden sker närmre än 4,5 meter krävs medgivande från berörda grannar, som bör vara skriftligt. Ger grannarna inte sitt medgivande måste du söka bygglov för åtgärden.
Det finns inga exakta mått för när en åtgärd är ett plank, enligt nu gällande praxis är ett plank alla konstruktioner som är täta och/eller högre än 1,2 meter. Detta kan komma att ändras om det kommer nya prejudicerande domar från överinstanser.
Läs mer om plank
Självservice
För att bygga en pool behöver du oftast inget bygglov. Pooler är varken uppräknade bland de konstruktioner som kräver lov eller de som inte kräver lov i plan- och bygglagen. Men poolen kan, beroende på hur den ser ut och är konstruerad, anses vara något annat som kräver lov – som en mur eller ett plank.
Om poolen förses med ett pooltak, fast eller skjutbart, kan själva taket beroende på hur högt det är och ser ut kräva bygglov. Om du bygger en altan eller sätter upp ett plank runt poolen så kan det också behövas bygglov för det.
- Oftast krävs inget bygglov för solceller som installeras på en byggnads tak.
- Du behöver söka bygglov om solcellerna ska installeras på en ställning och inte följer takets form.
- Bygglov behövs oftast om solcellerna placeras på en byggnad som ligger inom en miljö som är kulturhistoriskt värdefull eller omfattas av en varsamhetsbestämmelse i detaljplanen.
- Fristående solfångare och solcellspaneler kräver normalt inte bygglov, dock kan fristående solenergianläggningar vara bygglovpliktiga om de är att betrakta som en byggnad.
Läs mer om solceller
Det krävs normalt bygglov för skärmtak eftersom det är tillbyggnad. För en- och tvåbostadshus och till dem hörande komplementbyggnader krävs det under vissa förutsättningar dock inte bygglov för att bygga ett eller flera skärmtak.